可以毫不夸张地说，楼市的单边行情已经结束了。 回顾一下过去几十年的房地产市场发展进程，国内的房地产市场主要经历了以下几个阶段： 市场形成阶段，大概是在1998年-2008年，房地产市场处于初步形成阶段，行业发展规范、基本的制度建设主要是在这一时期完成的。 快速发展阶段，大概是2009年-2019年这个阶段，进入这个阶段后，房地产市场开始快速发展，成交量大增，房价也是开启了一轮上涨周期。随着拥有自住房的居民越来越多，房子也成为了居民家庭财富最大的一项。 市场调整阶段，大概就是2020年至今，这段时间，房地产市场开启了下跌调整的态势，也就是成交量开始不断下降，且房价也出现较大幅度的下行调整。市场下行调整到今天，已经有部分大城市的楼市开始出现了止跌回稳的迹象了。这个阶段也有望在接下来的几年内结束。 经历以上三个阶段后，应该可以说房地产市场已经走完发展的初期了，接下来市场会逐渐进入成熟稳定的发展时期。那么进入这个时期之后，房地产市场会怎么走？ 在市场发展的初期，可以看得出来，房地产市场基本是一种普涨或是普跌的态势。上涨周期一般从一线城市开始，然后逐渐向二三线城市蔓延，最后会到县城，继而会形成了一个普涨的态势。而下跌周期，一般是从小城市开始的，然后逐渐向中大城市蔓延，最后连一线城市也开始跌了，就形成了一个普跌的局面。 但进入城市发展时期之后，房地产市场大概率不会再是这种普涨或是普跌了，而更多可能是会走出一种分化行情，不同城市的楼市走势会分化，而同一城市的不同区域也会分化。房价的涨跌会回归到城市发展状况和其楼市的供求关系上来。 那么，大城市的楼市在城市发展方面更具有优势，且由于人口的密度比较大，住房需求比较强劲，楼市供需关系相对比较合理，未来的房价仍有上涨的可能性，尤其大城市的一些核心区域。 相较于大城市，中小城市的楼市恐怕在未来仍会继续处于这一种阴跌的态势。目前大多数中小城市的城市发展自然是不及大城市了，更关键是很多城市人口在继续外流，楼市供大于求的情况比较严重，在短时间很难有较大的改善，其房价缺乏上涨的驱动力了。 总之，房地产市场发展到了今天，已经是今非昔比了，不能再用过去的那种惯性思维方式来看待未来房地产市场的趋势了，要改变认识，房地产市场单边行情已经结束了！ 特别